Οι μισθώσεις τύπου Airbnb αποτελούν νέα ειδική κατηγορία αστικών μισθώσεων για χρήση κατοικίας υπό τη μορφή της προσωρινής διαμονής.
Πιο αναλυτικά, ξεκίνησε η εφαρμογή της ΑΑΔΕ για το ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, για την καταχώρηση βραχυχρόνιων μισθώσεων που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως το booking.com και το Airbnb.
Οι μισθώσεις αυτές αποτελούν νέα ειδική κατηγορία αστικών μισθώσεων για χρήση κατοικίας υπό τη μορφή της προσωρινής διαμονής, εφόσον δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες προς τους μισθωτές πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μισθώσεις αυτές διαφοροποιούνται από τις μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων του Ν. 4276/2014 (συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων δωματίων), η εκμίσθωση των οποίων γίνεται αποκλειστικά ως επιχειρηματική δραστηριότητα και συνοδεύεται από παροχή και άλλων υπηρεσιών.
Οι φορολογικές υποχρεώσεις επίσης διαφοροποιούνται στο πλαίσιο αυτού του νέου τύπου μισθώσεων.
Οι μισθώσεις αναλυτικά
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το άρθρο 39Α που προστέθηκε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013), η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού είναι η εξής:
Φυσικά πρόσωπα
Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού, φορολογείται σύμφωνα με την κλίμακα των εισοδημάτων από ακίνητα, δηλαδή με την ακόλουθη:
- 0 – 12.000 ευρώ: 15%
- 12.001 – 35.000 ευρώ: 35%
- 35.001 ευρώ και άνω: 45%
Εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, επιβάλλεται και ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές από 2,2% έως 10%, ανάλογα με το σύνολο του φορολογητέου εισοδήματος του φυσικού προσώπου.
Νομικά πρόσωπα
Για τα νομικά πρόσωπα, το προαναφερθέν εισόδημα ακολουθεί τη φορολόγηση των εισοδημάτων από επιχειρηματική δραστηριότητα, δηλαδή φορολογείται με 29% από το πρώτο ευρώ.
ΦΠΑ και τέλος διαμονής
Οι μισθωτές κατοικιών με βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσονται του τέλους διαμονής, ενώ το εισόδημα που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
Εξαιρέσεις
Δεδομένου ότι οι εκμισθωτές των ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων θεωρείται ότι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, εκτός του φόρου εισοδήματος υπόκεινται τόσο σε ΦΠΑ (13%) όσο και σε τέλος διαμονής. Οι συγκεκριμένοι εκμισθωτές δεν απαιτείται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής εφόσον διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας, το οποίο πρέπει να αναρτάται τόσο στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων όσο και σε κάθε άλλο μέσο προβολής (π.χ. εταιρική ιστοσελίδα).
