Τι προβλέπει νέος φόρος διαμονής
Στον φόρο διαμονής ενσωματώνεται τέλος περιβαλλοντικής προστασίας τόσο στη βραχυχρόνια μίσθωση όσο και στα τουριστικά καταλύματα για την κάλυψη μέρους του κόστους των φυσικών καταστροφών ενώ, όπως έχει προαναφερθεί, ένα τμήμα του θα είναι ανταποδοτικό. Το τέλος περιβαλλοντικής προστασίας κλιμακώνεται από 1 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε καταλύματα 1 έως 2 αστέρων, στα ενοικιαζόμενα δωμάτια, 1,5 ευρώ στη βραχυχρόνια μίσθωση και φτάνει έως τα 6 ευρώ στα ξενοδοχεία 5 αστέρων.
Η παλιά και η νέα κλίμακα του φόρου διαμονής έχει ως εξής:
Τα μέτρα για τις ρυθμίσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ΠΟΜΙΔΑ σε σχέση με τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού που αφορούν ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση αναφέρει -μεταξύ άλλων- σε σχετική ανακοίνωσή της ότι: «..δεν θα είχε ποτέ αντίρρηση σε οποιοδήποτε μέτρο που μπορεί ουσιαστικά να βοηθήσει στην περιστολή της φοροδιαφυγής.» Επίσης επισημαίνει: «Το εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επέτρεψε σε χιλιάδες ιδιοκτήτες τα προηγούμενα χρόνια να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους, να είναι συνεπείς στις φορολογικές τους υποχρεώσεις και να προσφέρουν στην εθνική οικονομία έσοδα και συνάλλαγμα. Αν η Πολιτεία θέλει να αντιμετωπίσει το στεγαστικό πρόβλημα θα πρέπει να μεριμνήσει για το πώς θα εκσυγχρονιστούν τα εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα και όχι τα ακίνητα που άνοιξαν και εκσυγχρονίστηκαν για να διατεθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Εν πάση περιπτώσει, το όριο των τριών ακινήτων που τίθεται προκειμένου να ενταχθεί η δραστηριότητα υποχρεωτικά στον ΦΠΑ είναι πολύ μικρό και ασφυκτικό, και θα οδηγήσει (εξαιτίας των λειτουργικών εξόδων που συνεπάγεται) σε έξοδο χιλιάδων μικροϊδιοκτητών από την αγορά και σε απώλεια εσόδων για τους ίδιους και το Δημόσιο ή, ακόμα χειρότερα, στην παραοικονομία η οποία αποτελεί τη μεγαλύτερη στρέβλωση του ανταγωνισμού.»
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αναλυτικά όλες οι αλλαγές και επιβαρύνσεις
Σειρά μέτρων που αποσκοπούν στη ρύθμιση της δραστηριότητας βραχυχρόνιων μισθώσεων, ανακοινώθηκε από τον Πρωθυπουργό και αναμένεται να εφαρμοστεί. Τα μέτρα περιλαμβάνουν -μεταξύ άλλων- επιβολή ΦΠΑ και τελών στη βραχυχρόνια μίσθωση (όπως και στα ξενοδοχεία) για όσους εκμεταλλεύονται από 3 ακίνητα και πάνω. Επιπρόσθετα, τα φυσικά πρόσωπα που θέλουν να διαθέτουν πάνω από 2 ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να κάνουν έναρξη εργασιών. Αυτά τα ακίνητα θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ, φόρο διαμονής και Τέλος Παρεπιδημούντων 0,5%. Τα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις χαιρετίστηκαν -σε γενικές γραμμές- ως θετικά, ενώ από κάποιους φορείς ξενοδόχων θεωρήθηκαν μη επαρκή κι από κάποιους άλλους ανώφελα.
Τα μέτρα αναλυτικά
Ειδικότερα, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν -όπως αναλυτικότερα καταγράφονται και από την ΠΟΜΙΔΑ- περιλαμβάνουν τα εξής:
- Τροποποίηση ορισμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Ως βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
- Δημιουργείται νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.
- Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία (3) ή περισσότερα προς εκμίσθωση / υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα, θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υποχρεούνται σε έναρξη – όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν την συγκεκριμένη δραστηριότητα, με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.
- Επιβολή ΦΠΑ, Τέλους Παρεπιδημούντων και Φόρου Διαμονής: Για τους εκμισθωτές / υπεκμισθωτές νομικά πρόσωπα / ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης: α) το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ, β) θα υπόκεινται σε τέλος Παρεπιδημούντων και γ) θα υπόκεινται σε φόρο διαμονής, όπως ισχύει για τα τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχεία και επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων δωματίων).
- Εντατικοποίηση ελέγχων, με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών και επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
- Αυστηροποίηση κυρώσεων: Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο. Με τα στοιχεία που έχουμε στη διάθεσή μας ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
- Εκμίσθωση συνόλου διαμερισμάτων πολυκατοικίας: Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
Πόσα ακίνητα και ιδιοκτήτες αφορούν τα μέτρα
Με βάση τα στοιχεία που γνωστοποιεί η (ΠΟΜΙΔΑ), στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα).
Από αυτά:
- 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα.
- 141452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα ανήκουν σε 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
Συνεπώς, συνολικά θα κληθούν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν να τα μετατρέψουν σε ακίνητα μακροχρόνιας μίσθωσης. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα).
