Μεγάλη είναι η ζήτηση για ενοικίαση μικρών εμπορικών καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας.
Πρόκειται για ένα εξαιρετικά ευχάριστο γεγονός που αν πραγματοποιηθεί στο μέγεθος που αναμένεται το κέντρο τη Αθήνας πρόκειται να αποκτήσει και πάλι ζωή αλλά και εμπορική κίνηση.
Αυτή η μεγάλη ζήτηση οφείλεται η άνοδος του τουρισμού και η όλο και μεγαλύτερη απήχηση του ηλεκτρονικού εμπορίου που αλλάζουν σημαντικά και τον τρόπο λειτουργίας των επιχειρήσεων όπως μαρτυρά η τελευταία έρευνα της εταιρείας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων Arbitrage Real Estate.
Έτσι λοιπόν η ζήτηση που εκδηλώνεται αυτήν την περίοδο αφορά σχεδόν αποκλειστικά ακίνητα πρώτης προβολής, δηλαδή όσα βρίσκονται στα εμπορικότερα και προνομιακά σημεία της κάθε περιοχής. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου σε συνδυασμό με την προώθηση προϊόντων λιανικής με τη συνδρομή των μέσων κοινωνικής δικτύωσης που έχει ως αποτέλεσμα την υποχώρηση της ζήτησης για μεγάλους χώρους λιανικής πώλησης. Αυτό ωστόσο αυξάνει την ανάγκη των επιχειρήσεων που λειτουργούν σήμερα μόνο με φυσικά καταστήματα να στραφούν στο ηλεκτρονικό εμπόριο και συνεπώς να αναζητήσουν μικρότερους και πιο ευέλικτους χώρους εντός της πόλης, αλλά με αποθηκευτική δυνατότητα.
Επίσης δεν θα πρέπει να ξεχνάμε την γενικότερη τάση που υπάρχει για επιστροφή στο κέντρο της πόλης, απόρροια της αύξησης της τουριστικής κίνησης, όπως έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια. Η Αθήνα μάλιστα έχει σημειώσει ανάκαμψη στη ζήτηση χώρων που βρίσκονται σε παραδοσιακούς δρόμους υψηλής προβολής, στους οποίους παρατηρούνται ποσοστά κενότητας κάτω από 5%, ιδιαίτερα στις κύριες εμπορικές οδούς της κεντρικής Αθήνας και των βορείων και νοτίων προαστίων.
Παράλληλα, οι ταχέως μεταβαλλόμενες αγοραστικές συνήθειες έχουν επιφέρει αλλαγές και στη στρατηγική πολυεθνικών εταιρειών οι οποίες κατά κανόνα λειτουργούσαν σε μεγάλα καταστήματα, εκτός κέντρου πόλεων, και οι οποίες πλέον στρέφουν το ενδιαφέρον σε μικρότερους χώρους εντός της πόλης.
Για παράδειγμα η κεντρική οδός Ερμού διατηρεί το προβάδισμα, με μέσες μηνιαίες τιμές ενοικίασης που φθάνουν τα 100 ευρώ/τ.μ., ενώ σε ορισμένα από τα καταστήματα της Ερμού, αλλά και σε σημεία υψηλής προβολής του Κολωνακίου και της Γλυφάδας, έχει επιστρέψει πλέον και ο περίφημος «αέρας», καθώς έχουν γίνει πράξεις μίσθωσης με καταβολή «άυλης εμπορικής αξίας». Αυτό φυσικά δεν νοούνταν μέχρι πριν από λίγο καιρό καθώς δεν υπήρχαν διαθέσιμα ακίνητα σε δημοφιλή σημεία ενώ εφαρμόζεται σε καταστήματα μεσαίου μεγέθους της τάξεως των 40-60 τ.μ., αλλά σταδιακά, λόγω και της ζήτησης, η σχετική τάση έχει αρχίσει να εμφανίζεται και σε μεγαλύτερες επιφάνειες της τάξεως των 100 τ.μ.
